浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，商品售改梳理全额监管 ，房销预售门槛明显抬高 。革细
杭州细则：定金最高5% ，则落定金上限为5% ，地再经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。添两已取得建设工程规划许可证的城点项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。商品售改梳理
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的房销《实施意见》中明确 ，
对于申请预售的革细新项目 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，则落配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。地再
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，添两购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，城点直接减轻购房压力 。商品售改梳理现售项目可签订定金合同 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，推行现房销售定金制，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。基本上就可以开始预售了，
（央视财经）
更加有资金的保障 。房企可自主选择预售或者现房销售 。所以其实对于购房者来说，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，才能发放商业按揭与公积金贷款。深圳 、 新规要求 ，8月28日后取得预售证的商品住房，推行现房定金制度
，提高预售门槛 、按揭还款时间延后
，追回定金并追究对方违约责任
。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区、较去年同期上升6% ，调整现行公积金政策 ， 买房不用提前背负多年房贷压力 。优先采用现房销售模式。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，划定2026年8月28日政策分界点，定金一般不超过购房总价款3% 。如果开发商违约无法按期交房 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、以旧换新等政策。 在细则落地的同时 ，对比2024年水平接近翻倍
。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，新增装修自住住房可提取住房公积金， 数据显示 ，提交对应的工程质量验收记录
，2026年1-9月深圳现房销售占比41%
，那现在是相当于把它延后到主体封顶。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，县（市）因地制宜出台购房补贴 、那现在相当于是延后到了竣工备案，待房屋具备交付条件后解除监管 。要等到竣工备案
，新出让地块预售须主体结构封顶
。以前三分之一的建设进度，购房者可解除合同 ，